كيف تستعد للمعاينة كمشترٍ؟ الأسئلة التي تصنع الفارق

معظم المشترين يتعاملون مع المعاينة كجولة: نظرة على الغرف وإيماءة مجاملة ثم انصراف. أما المشتري الذكي فيتعامل معها كمقابلة يجريها مع الوحدة والكمبوند والبائع معاً، والاستعداد هو الفارق بين الاثنين.

قبل الذهاب

أعد قراءة الإعلان ودوّن كل ادعاء يستحق التحقق: المساحة والتشطيب والإطلالة وحالة التسليم. راجع الوحدات المشابهة المعروضة في الكمبوند نفسه لتصل وأنت تعرف سياق السعر. احجز المعاينة نهاراً ما أمكن، وخطط لرؤية الكمبوند لا الوحدة فقط: احضر مبكراً وتمشَّ في المكان.

أسئلة تطرحها على البائع

• لماذا تبيع؟ وما جدولك الزمني؟
• ما الموقف المالي بدقة: الأقساط المتبقية ورسوم التنازل وما يشترطه المطور لنقل الوحدة؟
• ما الأوراق الموجودة اليوم؟ وما خطوات نقل الملكية؟
• ماذا يشمل السعر: المطبخ والتكييفات والفرش؟
• كم رسوم الصيانة السنوية؟ وهل هي مسددة حتى تاريخه؟
• هل حدثت تسريبات أو شروخ أو إصلاحات؟ وأين؟

ما تفحصه بعينيك

افتح الصنابير واختبر ضغط المياه. جرّب مفاتيح الإضاءة وعدّ مخارج الكهرباء. افتح النوافذ لتحكم على الضوضاء والإطلالة الحقيقية. تفقد أركان الأسقف وتحت الأحواض بحثاً عن آثار رطوبة. اختبر إشارة المحمول في كل غرفة. وفي الكمبوند راقب صيانة المناطق المشتركة؛ فمدخل مهمل اليوم ينبئ بإهمال كل شيء غداً.

بعد المعاينة

سجّل انطباعاتك فوراً والتفاصيل حاضرة، وصوّر أي شيء مريب بعد الاستئذان. ولا تلتزم بشيء في المكان؛ فالحماس داخل غرفة معيشة جميلة مزاج وليس قراراً.

الخلاصة: البائع عاش مع الوحدة سنوات وأنت معك ثلاثون دقيقة. المشتري المستعد بقائمته يسد هذه الفجوة، وغير المستعد يقوم بجولة سياحية.