يوم استلام الوحدة: القائمة القانونية والقائمة العملية

يوم الاستلام هو لحظة التقاء العقد بالواقع. فكل ما وعد به المطور — المساحة والتشطيب والمواصفات — صار ماثلا أمامك، والمستندات التي توقعها اليوم ترسم حدود ما تستطيع المطالبة به غدا. اذهب مستعدا، غير مستعجل، ويفضل بصحبة صاحب عين فنية. هذا المقال معلومات عامة وليس استشارة قانونية.

الجانب القانوني للطاولة

قبل توقيع محضر الاستلام اقرأه كاملا. يجب أن يصف الوحدة كما سلمت فعلا وأن يسجل كل عيب أو نقص تكتشفه — فالمحضر النظيف الموقع يضعف شكاواك اللاحقة من العيوب الظاهرة. وتأكد من مطابقة الوحدة للوصف التعاقدي: المساحة وفق الملاحق ومستوى التشطيب والملحقات كالحديقة والجراج. واجمع واحتفظ بكل ما توقعه أو تتسلمه: المحضر، وشروط الضمان إن وجدت، وأي مستندات عن وديعة الصيانة وقواعد المجتمع التي تبدأ سريانها.

الفحص العملي

تحرك في الوحدة بمنهجية. جرب كل صنبور وبالوعة ونقطة سخان؛ وكل فيشة ومفتاح وقاطع كهرباء؛ وكل باب ونافذة وكالون. وتفقد الحوائط والأسقف والأرضيات في ضوء النهار بحثا عن شروخ وعلامات رطوبة وعيوب سيراميك. وافحص الشرفات والدرابزين وأي أجهزة مسلمة. وصور كل شيء، خاصة العيوب، بتوقيت واضح — فهاتفك هو موثقك اليوم.

قائمة الاستلام

• العقد وملاحق المواصفات في يدك للمقارنة.
• اختبار منهجي للسباكة والكهرباء والأبواب والنوافذ.
• تسجيل كل عيب في محضر الاستلام قبل التوقيع.
• جدول متفق عليه لإصلاح العيوب المسجلة.
• صور لحالة الوحدة بما فيها العيوب.
• نسخ من كل ما وقع، محفوظة مع أوراق الصفقة.

الخلاصة العملية: انتظرت هذا اليوم سنوات — فلا تدع الحماس يستعجل الساعة الأخيرة. الاستلام المتأني يكلفك أمسية واحدة؛ أما المتعجل فقد يكلفك ورقة الضغط الوحيدة لإصلاح أي شيء.