قائمة المعاينة: ماذا تفحص قبل دفع العربون على وحدة ريسيل؟

في الريسيل، ما تراه هو ما ستحصل عليه، فلا توجد غالباً زيارات ضمان من المطور لإصلاح العيوب لاحقاً. المعاينة التي تسبق دفع العربون هي فرصتك الحقيقية الوحيدة لاكتشاف المشاكل وأنت ما زلت تملك كامل قوتك التفاوضية. اصطحب هذه القائمة معك، وكشاف الهاتف، وكثيراً من الصبر.

داخل الوحدة

• الحوائط والأسقف: شروخ، بقع رطوبة، أو آثار دهان حديث يخفي تسريبات.
• ضغط المياه والصرف في كل الحمامات والمطبخ.
• الكهرباء: اختبر المفاتيح والأفياش ولوحة القواطع وتجهيزات التكييف.
• الشبابيك والأبواب: الضبط والإحكام وعزل الصوت.
• المساحة الفعلية والتقسيم مقارنة برسومات العقد.
• العدادات: هل عدادات الكهرباء والمياه والغاز مركبة؟ وباسم من؟

المبنى والكمبوند

وحدة ممتازة في كمبوند مهمل صفقة خاسرة. تمشَّ في المناطق المشتركة: المصاعد والجراج واللاند سكيب والنظافة كلها مؤشرات على مستوى الإدارة. اسأل الجيران بشكل ودي عن سرعة الصيانة وقيمة رسوم الخدمات. وافحص حالة المرافق التي ستدفع مقابلها: النادي وحمامات السباحة وبوابات الأمن، وهل الكمبوند مأهول بالحياة أم شبه مهجور.

معاينة الأوراق أيضاً

المعاينة ليست بصرية فقط. تأكد من عدم وجود متأخرات صيانة أو فواتير مرافق على الوحدة، واسأل المطور أو شركة الإدارة عن أي مخالفات أو غرامات تعديلات مسجلة، وتحقق من أن أي إضافات قام بها البائع — بيرجولا أو غرفة إضافية أو سور حديقة — معتمدة رسمياً. المخالفات غير المعتمدة تصبح مشكلتك أنت بعد نقل التعاقد.

الخلاصة: لا تدفع العربون إلا بعد نجاح الوحدة والكمبوند والأوراق في الفحص جميعاً، ودوّن في الاتفاق المبدئي كل ما وُعدت به من إصلاحات أو محتويات كالمطبخ والتكييفات والفرش. ولا تخجل من طلب معاينة ثانية في وقت مختلف من اليوم؛ فالزيارة الصباحية تكشف الإضاءة الطبيعية، والزيارة المسائية تكشف الضوضاء وحركة الجيران ومستوى إنارة الشوارع. ساعة إضافية من الفحص الآن قد توفر عليك سنوات من الندم بعد الشراء.