كيف تتحقق من مستندات الملكية قبل شراء وحدة ريسيل؟

معظم نزاعات العقارات التي تنتهي في المحاكم بدأت بمشترٍ لم يدقق في الأوراق. والخبر الجيد أن التحقق من الملكية ليس أمراً معقداً إذا عرفت بالضبط ماذا تطلب. قبل دفع أي عربون، راجع المستندات التالية بهدوء وتركيز.

المستندات الأساسية المطلوبة

• أصل عقد الشراء المبرم مع المطور، وليس صورة ضوئية منه.
• جميع إيصالات السداد، ويفضل كشف حساب حديثاً من المطور.
• بطاقة الرقم القومي للبائع ومطابقتها حرفياً مع الاسم في العقد.
• أي ملاحق: خطابات تعديل، محاضر استلام، أو اتفاقيات تسوية.
• إذا كان الموقع وكيلاً عن المالك، توكيل رسمي موثق يبيح صراحة البيع وقبض الثمن.

المراجعة مع المطور مباشرة

الأوراق يمكن تزويرها، لكن سجلات المطور نادراً ما تكذب. تواصل مع خدمة العملاء أو مكتب نقل التعاقد لدى المطور وتأكد من ثلاثة أمور: أن الوحدة مسجلة باسم البائع، وأنه لا توجد أقساط متأخرة أو غرامات غير معلنة، وأن المطور لا يمانع في نقل التعاقد. بعض المطورين يشترطون حضور البائع لصرف هذه المعلومات، وهذا في حد ذاته اختبار جيد لجدية البائع.

افهم واقع التسجيل في مصر

أغلب وحدات الكمبوندات تباع بعقود ابتدائية ولم تسجل بعد في الشهر العقاري، وهذا وضع طبيعي في هذه المرحلة. المهم هو سلسلة ملكية متصلة وواضحة: من المطور إلى المشتري الأول ثم إليك، مع اعتماد المطور لكل تنازل. إذا انقطعت حلقة في هذه السلسلة، فاستعن بمحامٍ عقاري قبل الاستمرار.

الخلاصة: أصر على الأصول، وتحقق من المطور مباشرة، ولا تستغنِ عن المحامي إذا كانت الوحدة انتقلت بأكثر من تنازل سابق. وتذكر أن الوقت الذي تقضيه في مراجعة الأوراق ليس تعطيلاً للصفقة بل هو جوهرها؛ فالبائع الجاد يرحب بالتدقيق ولا يضيق به، ومن يستعجلك على التوقيع يثير الشك بنفسه. واجعل قاعدتك الذهبية بسيطة: لا توقيع ولا دفع قبل أن تكتمل الصورة أمامك من واقع مستندات أصلية وتأكيد مباشر من المطور.