دليل المستأجر: ماذا تفحص قبل توقيع عقد الإيجار؟

معظم مشكلات الإيجار في مصر ليست سوء حظ؛ بل تُوقَّع بالحبر يوم التعاقد الأول. المستأجر الذي يقضي ساعة واحدة متأنية في فحص الشخص والوحدة والورق يتجنب النزاعات التي تملأ حكايات غيره. هذا المقال معلومات عامة وليس استشارة قانونية؛ وفي أي أمر غير مألوف استشر مختصًا قبل التوقيع.

افحص الشخص والعقار

اطلب بأدب من المؤجر ما يثبت حقه في تأجير الوحدة، سواء كان مالكًا أو وكيلًا مفوضًا، وتأكد أن بيانات الوحدة مطابقة للمستندات. عاين الوحدة أكثر من مرة، ويفضل مرة ليلًا، لتقييم الضوضاء وضغط المياه والجيران. وفي الكمبوندات اسأل عن رسوم الصيانة ومن يتحملها، وسياسات البوابات مع المستأجرين، ونظام دخول الزوار.

افحص العقد نفسه

• الأسماء وأرقام البطاقات ووصف الوحدة والمدة مكتوبة بوضوح.
• قيمة الإيجار ومواعيد السداد وطريقته وأي آلية للزيادة.
• قيمة التأمين وما يغطيه وشروط استرداده.
• من يدفع المرافق ورسوم الصيانة وكل نوع من الإصلاحات.
• مدد الإخطار وشروط التجديد أو الإنهاء المبكر.

وثّق كل شيء عند الاستلام

لا تعتمد أبدًا على الذاكرة أو النوايا الطيبة مهما كانت الأجواء ودية. حرر محضر حالة مكتوبًا بصور كل غرفة وقراءات العدادات وقائمة بأي أثاث وحالته. واحتفظ بنسخة العقد الموقعة وإيصالات التأمين وكل دفعة إيجار وكل الرسائل الخاصة بالإصلاحات. الورق يحمي الطرفين بالتساوي، والمؤجر الأمين يقدّر المستأجر المنظم.

الخلاصة: اقرأ كل سطر قبل التوقيع، واسأل عن كل غامض، واجعل كل وعد مكتوبًا. ساعة حرص في البداية تشتري عامًا من الهدوء، وإذا بدا لك بند خطيرًا فالخطوة الأسلم استشارة مختص قبل التوقيع لا بعده.